科工館店住  三民買屋 / 三民買房 - 左營買屋賣屋覺民九如商圈稀有獨立進出1+夾+2樓金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：55.47 萬/坪
地址：高雄市三民區臥龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：英雄樓
格局：開放空間
總坪數：66.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.73 坪
附屬建物面積：4.83 坪
共同使用：1.78 坪
土地面積：12.54 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 華廈

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4665 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 租金收益穩定：目前月租收入約 69,000 元，年租金收益率具吸引力。 2. 地段人潮聚集：位於覺民與臥龍商圈交界，鄰近 15 米道路，商業氛圍濃厚。 3. 空間規劃彈性：具備獨立進出設計，一層樓可分租或自用，且夾層高度舒適（約 3.3 米）。
劣勢	1. 屋齡較高：建物已達 36 年，可能面臨修繕成本增加及貸款年限限制問題。 2. 坪數未登記：使用坪數近 80 坪但僅登錄約 66 坪，部分空間（夾層）為未登記區域，產權保障有疑慮。 3. 管理費負擔：每月管理費約 4,665 元，對於一般住家而言屬較高支出。
機會	1. 長期租約保障：現有租約至民國 119 年（2030 年），短期內無空置風險。 2. 租金調整潛力：租約到期後，可視商圈發展與通膨情況重新議價提升收益。 3. 功能轉型空間：因具住商用性質，未來若商圈人流變化，仍有轉為住宅或混合使用的可能性。
威脅	1. 銀行貸估困難：老屋可能導致貸款成數降低或額度縮減，資金週轉壓力增大。 2. 租客續租風險：2030 年租約到期後，面臨租客不續租或市場租金波動的不確定性。 3. 建築安全隱憂：老舊建物可能存在管線老化或結構維護問題，需預留整修預算。

物件評論

此物件適合「現金流導向」的投資買家，對於尋求穩定收益者而言具備相當吸引力。主要理由在於其位於成熟商圈且擁有已確立的長租約，可提供即時的資金回報。然而，若您打算自用或依賴銀行高額貸款購屋，則需格外審慎。

購買建議： 如果您能接受老屋的潛在維護成本，並清楚評估未登記坪數在未來轉手時可能影響的價值折價，此物件是一個可列入考慮的收租標的。反之，若您偏向新房且希望長期的貸款彈性與無隱藏問題，則建議優先觀望周邊 newer development 區域。

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